Smaakvol verbouwde en uitgebouwde woning in het Soesterkwartier

Bewoners: *Het gevoel dat je deel maakt van een stuk historisch erfgoed van de stad, de ochtendkoffie in het zonnetje en de intieme sfeer van de tuin.*

Met grote letters staat het Soesterkwartier in de top 3 van veel woningzoekenden. En dat is terecht, want de buurt heeft veel sfeer en karakter, er is veel groen in de buurt en je woont op korte afstand van het station en de historische binnenstad. En in deze buurt staat deze geheel verbouwde woning met drie slaapkamers, een prachtige badkamer, separate toiletruimte, een verrassend ruime woonkamer en een gezellige eetkeuken met bijkeuken. De laatste puntjes van de verbouwing zijn dit jaar afgerond, waardoor je zo kunt verhuizen. In de achtertuin, op het oosten, zit je heerlijk in de zon!

Niet alleen de woning, maar ook de plek is fantastisch. Met de fiets ben je zo bij het treinstation en de binnenstad, perfect voor een avondje uit. Verder woon je in de buurt van Birkhoven, diverse sportclubs, scouting Mondriaan, Dierenpark Amersfoort en het in ontwikkeling zijnde Eemkwartier. Niet alleen met de trein, maar ook met de auto zijn omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Niet alleen via de A1 en A28, maar ook via diverse uitvalswegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De recent vernieuwde voordeur geeft toegang tot de hal, met de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de woonkamer, met een ruime bergkast onder de trap. Omdat de keuken en het eetgedeelte in de uitbouw zijn, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. De mooie vloer, het stucplafond en de gestucte muren zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Een kwestie van inrichten en stylen!
In de aanbouw is de gezellige eetkeuken, met een lichtstraat en mooi uitzicht naar de tuin. De witte keukenopstelling (2022) aan twee kanten biedt veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.
Niet alleen de fraaie toiletruimte, maar ook de naastgelegen badkamer is in 2022 vernieuwd. Prachtig tegelwerk, deels in marmerlook, is gecombineerd met modern sanitair en zwarte kranen. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een grote spiegel en een zwarte radiator.
De laatste ruimte op de begane grond is de verwarmde bijkeuken, met de wasmachineaansluiting en genoeg plek voor een kast en de schoonmaakspullen.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal naar de ruime, mooie overloop. Er ligt, net als op bijna de hele verdieping, laminaat op de vloer en de muren zijn strak afgewerkt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers te bereiken, twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De master bedroom, met trendy behang op de muur, heeft veel sfeer en een van de andere kamers is in gebruik als werkkamer.

Vliering:
In de nok van de woning is een vliering, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Via de bijkeuken loop je de mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten in. Grote tegels maken de tuin optisch groter en de houten schuttingen, geschilderd in een donkere kleur, geven de tuin een trendy look. In de hoek van de tuin, naast de poort naar de steeg, staat een handige berging.

Bijzonderheden:
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, eigendom);
– Laatst uitgevoerde verbouwing in 2024/2025 (volledige isolatie uitbouw, dakisolatie en vernieuwen vliering, nieuwe voor- en achterdeur, nieuwe radiatoren begane grond en gladgestreken muren);
– Elektra vernieuwd in 2022;
– Energielabel C.
– Zelfbewoningsplicht tot 11-11-2026