Charmante woning met karakter en ruime tuin in het Vermeerkwartier, aan de rand van de binnenstad

Stap binnen in deze prachtige karakteristieke woning uit 1906, gelegen in het geliefde Vermeerkwartier in Amersfoort. Dit huis ademt sfeer, charme en een rijke historie. Met haar lichte woonkamer, lichte en ruime keuken, twee slaapkamers en een gezellige stadstuin staat deze leuke tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Binnen zie je paneeldeuren, glas in loodramen, hoge plafonds en twee (mogelijk drie) slaapkamers. Als je naar de buren kijkt, dan zie je dat het mogelijk is om een dakopbouw te realiseren. Nieuwsgierig? We vertellen je graag meer!

De Aldegondestraat is een rustige eenrichtingsstraat, om de hoek van de winkels aan de Arnhemseweg. Je woont op loopafstand van Park Randenbroek, de Stadsring en het historische centrum van Amersfoort. Heb je geen zin of tijd om te koken, dan zijn er diverse (afhaal)restaurants in de buurt. Dit geldt ook voor de bushalte, waar lijn 9 en 203 richting Centraal Station stoppen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De voorzijde van deze woning is een plaatje, met een sfeervolle erker en kleurrijke glas in loodramen. Ook de details in het metselwerk dragen bij aan de uitstraling van deze woning. Achter de voordeur is de hal met een hoog plafond, klassieke deurbel, een mooie tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping.
Rechts in de hal geeft een mooie paneeldeur toegang tot de meer dan 10 meter lange woonkamer. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en de eikenhouten vloer bepaalt de sfeer, samen met de open haard en de erker met glas in loodramen. Dit is een ruimte waar je samen kan genieten, spelen en eten. Het eetgedeelte aan de voorzijde biedt een heerlijke sfeer, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde een serene en ruime omgeving creëert. Op zomerse dagen loop je via de openslaande deuren direct de tuin in.
In de keuken staat een fraaie, grijze opstelling met dikke aanrechtbladen van graniet en een klassieke gootsteen. De 5-pits gaskookplaat van Boretti, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron zijn ingebouwd. De grote bijkeuken biedt ruimte aan een klein keukenblok, meerdere wandplanken en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast heb je ook nog extra bergruimte onder de trap. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is vanuit de bijkeuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren, laminaatvloeren en de geschilderde lambrisering op de overloop. Beide slaapkamers strekken zich uit over de hele breedte van de woning, waarbij de grootste slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Deze is nu ingericht als werkkamer, maar het is ook mogelijk om deze te splitsen in twee (kinder)kamers. De kamer aan de achterzijde heeft genoeg ruimte om een tweepersoonsbed, garderobekast en een tweede kast neer te zetten en is nu in gebruik als hoofdslaapkamer.
De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, separate douche, wandcloset, wastafel en een hoge wandradiator.

Vliering:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met dakraam, waar voldoende ruimte is om spullen op te bergen. Middels een dakopbouw kan hier een extra woonverdieping worden gerealiseerd.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de diepe achtertuin te bereiken, gesitueerd op het noordwesten. Het terras is in het achterste deel van de tuin gesitueerd, waardoor je de hele dag in de zon kan zitten. De ruime berging achter in de tuin biedt ruimte voor het opbergen van de tuinmeubels, motor of fietsen. Via de berging is de steeg te bereiken, waardoor je zo met de fiets op pad kunt. Wanneer je de straat uitloopt, bereik je binnen enkele minuten Park Randenbroek.

Bijzonderheden:
– De buitenmuren zijn deels geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden;
– Het dak is van binnenuit geïsoleerd (circa 10 cm);
– Betonnen begane grondvloer (fundering);
– Houten kozijnen met isolerende beglazing, gerenoveerd en geschilderd in 2025;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2018);
– Mogelijkheid voor een dakopbouw (extra verdieping);
– Aanbouw aan de achterzijde (keuken, bijkeuken en toiletruimte);
– Diverse karakteristieke elementen (glas in lood, paneeldeuren en hoge plafonds);
– Parkeervergunning € 90,- per jaar.